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| 양도소득세 실지거래가 계산전 안내 |
 계산 프로그램 환경안내 (필독) |
양도세 계산프로그램은 사용시의 편의와 성능을 위하여 ActiveX Control로 제작되었습니다.
본 프로그램을 사용하기위해서는 배포과정을 거쳐야 하며,
배포과정에서 인증 및 구성요소 다운로드와 관련된 안내창이 여러차례 뜰것입니다.
이때, 반드시 "예" 를 선택하셔야 하며, 정상적으로 화면이 보여지면 배포가 완료된것입니다.
- 지원 운영체제 : Windows 98 이상
- 지원 브라우저 : MS IE(Internet Explorer) 5.0 이상
- 예외 발생 경우
- 진행과정중 시스템 재시작에 관한 메시지가 뜰 경우, "예"를 선택하세요.
- 구성요소의 버전과 관련하여 덮어쓰기를 하겠냐는 메시지가 뜰 경우, "아니오"를 선택하십시오.
- 구성요소 설치후 화면상에 계산프로그램이 보이지 않을경우 윈도우 "[시작버튼]" 을 클릭하시고
활성화 되는 메뉴 최상단에 있는 "[Windows Update]"를 실행 하시기 바랍니다.
- 컴퓨터 환경, 접속상태에 따라 다운로드 시간과 설치 시간이 1~3분정도 소요 됩니다.
- 기능 추가.보완, 세법 변경등으로 프로그램 업데이트가 이루어 지므로, 접속시 업데이트 내용처리로 인한 설치과정이 반복될수 있습니다.
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| 설치후 화면이 보이지 않는 경우 (필독) |
위의 설치후에도 계산프로그램이 화면이 나타나지 않는 경우에는 아래의 다운로드를 클릭하셔서 추가적인 프로그램을 설치 해주셔야 합니다.
[TS-B2B 수동설치], [MDAC (Microsoft Data Access Component) 다운로드]
- 다운로드 대화상자가 뜨면 본 Explorer 창을 닫아 주시기 바랍니다.
- Windows 98 혹은 Me 인 경우 "현재 위치에서 이 프로그램을 실행" 선택 후 다운로드 합니다.
Windows 2000 경우 "열기" 버튼을 클릭후 다운로드 합니다.
Window XP인 경우 "실행" 버튼을 클릭후 다운로드 합니다.
- 보안경고 창에서 "예"를 선택하세요.
- 최종 사용자 사용권 계약에서 "사용권 계약 내용에 동의합니다"을 선택후 "다음"을 클릭하시면 설치가 시작됩니다."
- 진행과정중 시스템 재시작에 관한 메시지가 뜰 경우, "예"를 선택하세요.
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| 계산시 주의사항 안내 |
본 프로그램은 양도소득세 계산 시뮬레이션 기능입니다.
그러므로 정형적인 경우만 계산지원 됩니다. 특히 부수토지가 있는 건물에 대하여 안분계산 되지 아니하고 일괄계산 된 결과이므로 의사결정에 유의하시고, 감면 및 비과세 같은 내용은 반영되지 아니하였습니다.
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| 토지 |
단순토지의 양도소득세 쌍방실가 계산입니다.
쌍방실가란 양도시나 취득시의 실지거래가액이 확인되어 이 실지거래가액에 의하여 양도소득세를 계산하는것을 쌍방실가라 합니다.
단순토지란 지상건축물이 없는 나대지. 잡종지. 임야 등 지적법상 28개 지목의 토지를 말합니다.
 계산전 준비서류 |
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토지대장 또는 임야대장 - 시·군·구청장 발행 |
| 계산원칙 |
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토지의 쌍방실가에 의한 양도세 계산은 양도실가, 취득실가, 취득세등 필요경비등의 증빙이 있어야 합니다. 단, 1년 1회만 양도하는 경우로 전제하여 계산합니다. |
| 계산제외 |
- 당해 자산의 양도일로 부터 5년 이내에 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 토지의 양도
- 환지받은 토지의 양도 |
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| 아파트 |
국토부장관이(전 건교부장관, 국세청장 포함 이하 같음) 공동주택 가격을 공시한 아파트에 대한 쌍방실가에 의한 양도소득세 자동계산서비스입니다.
| 계산전 준비서류 |
1. 토지대장 - 시·군·구청장 발행
2. 건축물관리대장 - 시·군·구청장 발행 |
| 계산원칙 |
아파트의 쌍방실가에 의한 양도세 계산은 양도실가, 취득실가, 취득세등 필요경비등의 증빙이 있어야 합니다.
단, 1년에 1회만 양도하는 경우로 계산하였고, 보유기간과 관계없이 과세된다는 전제하에 계산함. |
| 계산제외 |
재개발, 재건축, 직장, 지역조합 아파트로 최초조합원의 양도
배우자로부터 1997년 1월 1일 이후 증여받은 아파트의 양도
1세대1주택에 해당되는 다음의 비과세 아파트의 양도
- 3년 이상(2년이상 거주) 보유 후 양도
- 3년 미만 보유한 경우라도 국외 이주로 인한 양도
- 1년 이상 거주한 주택으로 취학,질병 등의 부득이한 사유로 양도
- 1세대1주택자가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득하고 그 다른 주택 취득 후, 2년 이내에 종전주택을 양도
- 노부모 봉양을 위해 합가(合家)함으로서 2주택이 된 경우 1주택의 양도
- 혼인으로 인하여 1세대2주택이 된 경우 1주택의 양도
- 농어촌주택과 합하여 2주택이 된 경우 도시주택의 양도 등
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| 연립주택 |
국토부장관이 공동주택 가격을 공시한 연립주택에 대한 쌍방실가에 의한 양도소득세 자동계산서비스입니다.
| 계산전 준비서류 |
1. 토지대장 - 시·군·구청장 발행
2. 건축물관리대장 - 시·군·구청장 발행 |
| 계산원칙 |
연립주택의 쌍방실가에 의한 양도세 계산은 양도실가, 취득실가, 취득세등 필요경비등의 증빙이
있어야 합니다.
단, 1년에 1회만 양도하는 경우로 계산하였고, 보유기간과 관계없이 과세된다는 전제하에 계산함. |
| 계산제외 |
재개발, 재건축, 직장, 지역조합 연립주택으로 최초조합원의 양도
배우자로부터 1997년 1월 1일 이후 증여받은 연립주택의 양도
1세대1주택에 해당되는 다음의 비과세 연립주택의 양도
- 3년 이상(2년이상 거주) 보유 후 양도
- 3년 미만 보유한 경우라도 국외 이주로 인한 양도
- 1년 이상 거주한 주택으로 취학,질병 등의 부득이한 사유로 양도
- 1세대1주택자가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득하고 그 다른 주택 취득 후, 2년 이내에 종전주택을 양도
- 노부모 봉양을 위해 합가(合家)함으로서 2주택이 된 경우 1주택의 양도
- 혼인으로 인하여 1세대2주택이 된 경우 1주택의 양도
- 농어촌주택과 합하여 2주택이 된 경우 도시주택의 양도 등
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| 다가구/단독 주택 |
다가구/단독주택을 쌍방실가로 계산하는 서비스입니다.
| 계산전 준비서류 |
1. 토지대장 - 시·군·구청장 발행
2. 건축물관리대장 - 시·군·구청장 발행 |
| 계산원칙 |
다가구/단독주택의 쌍방실가에 의한 양도세 계산은 양도실가, 취득실가, 취득세등 필요경비등의 증빙이
있어야 합니다.
1년에 1회만 양도하는 경우로 계산하였고 보유기간과 관계없이 과세된다는 전제하에 계산함.
다가구/단독 주택 양도소득세는 1개의 물건지에 대해서만 계산할 수 있으며,
그 부속토지가 1필지인 경우만 지원됩니다. |
| 계산제외 |
- 당해 자산의 양도일로 부터 5년 이내에 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 다가구/단독 주택의 양도
- 증축된 건물의 양도소득세 계산
- 1세대1주택자가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득하고 그 다른 주택 취득 후, 2년 이내에 종전주택을 양도
- 토지와 건물의 취득일이 다른 경우, 실지거래가액 계산은 지원되지 않습니다.
- 여러필지위의 건물의 계산은 지원되지 아니합니다.
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| 복합건물 |
복합건물(한건물이 여러가지 용도로 사용되는 것)을 쌍방실가로 계산하는 서비스입니다.
다만, 2007.1.1 이후 국세청에서 고시한 상업용건물 및 오피스텔은 상업용건물 및 오피스텔 메뉴에서 계산 하시기 바랍니다.
주택용도로 사용되는 것과 기타 용도로 사용 되는 것도 계산지원되지 아니합니다.
| 계산전 준비서류 |
1. 건축물관리대장 - 시·군·구청장 발행
2. 토지대장 - 시·군·구청장 발행 |
| 신고서류 제출시 첨부해야할 서류 |
1. 등기부등본 - 등기소 발행
2. 주민등록증본
3. 매매계약서 사본
4. 감면신청서 (감면에 해당시)
5. 환지 관련 서류 (환지에 해당시) |
| 계산원칙 |
복합건물의 쌍방실가에 의한 양도세 계산은 양도실가, 취득실가, 취득세등 필요경비등의 증빙이 있어야 합니다.
1년에 1회만 양도하는 경우로 계산함.
복합용도건물 양도소득세는 한 건물이 여러용도로 사용될 때 계산할 수 있습니다. |
| 계산제외 |
당해 자산의 양도일로 부터 5년 이내에 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 복합건물의 양도
증축된 건물의 양도소득세 계산
토지와 건물의 취득일이 다른 경우, 실지거래가액 계산은 지원되지 않습니다.
여러필지위의 건물의 계산은 지원되지 아니합니다.
복합건물 내의 주택(주거용) 용도가 포함 된 경우 계산지원되지 아니합니다. |
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| 상업용건물 및 오피스텔 |
국세청장이 고시한 상업용건물 및 오피스텔에 대한 양도세 계산을 할수 있습니다.
고시대상지역은 서울과 경기도 그리고 6대 광역시내에 소재하는 상업용건물 및 오피스텔로서
대형상가는 판매장 면적이 3000㎡ 이상 또는 100층 이상으로 구분소유된 상가를 고시했습니다.
| 계산원칙 |
- 1년에 1회만 양도하는 경우로 계산함.
- 여러필지위의 상가등은 계산지원되지 아니합니다.
- 당해 자산의 양도일로 부터 5년 이내에 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 상가.오피스텔은 계산지원되지 아니합니다.
- 공유.상속받은 경우도 계산지원되지 아니합니다. |
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